L’écoquartier Bongraine
L'écoquartier situé sur une ancienne friche ferroviaire à Aytré
Le projet
Bongraine est un projet d’écoquartier situé sur une ancienne friche ferroviaire à Aytré. L’aménagement de cette friche permettra de recycler un sol anciennement industriel et de répondre à un fort besoin de logements et de vie urbaine, à proximité de la mer et du centre ville d’Aytré. Ce sont environ 800 logements, un grand parc urbain, des commerces et un tiers-lieu qui se dessineront sur les 35 hectares du site. Bongraine a la particularité de placer l’écologie et la participation citoyenne (habitat participatif) au coeur du projet du quartier.
Le projet Bongraine se définit comme un écoquartier participatif unique en France. Il a pour objectif de :
- Construire le «pouvoir d’agir» des habitants et des usagers
- Dépolluer et utiliser des terres polluées aux mâchefers comme élément paysagé
- Concilier la haute performance environnementale avec la construction de «logements pour tous»
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Mettre en oeuvre des moyens réels pour favoriser le changement
Le principe de l’habitat participatif est d’associer les futurs habitants :
À la conception du logement grâce à des modes de production qui permettent la modularité (adaptables aux évolutions dans le foyer : arrivée d’un enfant ou d’un proche malade, départ des enfants vers les études supérieures, etc.), ainsi que sur certains espaces communs bâtis.
À la programmation des espaces communs extérieurs.
À la gestion de sa résidence grâce à un travail préparatoire sur les modes de gestion et la copropriété impliquant les futurs habitants, avant et après la livraison du bâtiment.
Les objectifs
- Offrir des logements abordables, diversifiés, et de qualité
- Favoriser l’usage des mobilités douces pour concevoir un quartier bien desservi et apaisé
- Proposer un projet innovant, qui valorise l’environnement en privilégiant la sobriété
- Créer un quartier agréable à vivre et animé, favorisant le lien urbain et social
Ce projet d’habitat vise l’obtention du label écoquartier lié à la charte nationale des écoquartiers avec un objectif d’innovation et d’exemplarité en termes de mixité sociale et d’adaptation face aux enjeux écologiques.
La mission de Tipee
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Aux côtés de l’équipe de maîtrise d’œuvre urbaine, Tipee contribue à définir et consolider les ambitions environnementales du projet d’écoquartier
- En lien avec les opérateurs de la ZAC, nous menons notamment une démarche de sourcing sur des solutions constructives locales et bas carbone
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Plus globalement, nous participons à la mise en place d’une communauté d’ambition sur le projet, avec les professionnels, les riverains et les futurs habitants
La démarche BDNA (Bâtiments Durables Nouvelle-Aquitaine)
Les Maîtres d’Ouvrage du projet de Bongraine s’engagent dans la démarche BDNA qui se compose :
- D’un référentiel d’évaluation qui prend en compte les spécificités d’un territoire/climat sur les aspects environnementaux, sociaux, et économiques
- D’un système d’accompagnement pour tous les acteurs du projet (guide méthodologique et grille d’évaluation), notamment grâce à l’accompagnateur BDNA
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D’une évaluation et validation finale du niveau de performance par une commission interprofessionnelle (évaluation par les pairs), à trois phases clés de l’opération (Conception/Réalisation/Usage – 2 ans après la livraison).
Le projet a obtenu la 1ère médaille d’or décerné par le BDNA
Cette démarche délivre une reconnaissance sur 4 niveaux, du CAP à l’OR, déterminés selon :
- Une grille d’évaluation du projet comprenant 7 thématiques (Gestion de projet, Territoire & Site : Forme urbaine et qualité de vie, Solidarité – Social et Economie, Energie, Eau, Ressources et matériaux et Confort & Santé)
- Une évaluation de la cohérence durable du projet
- L’intégration d’une innovation dans le projet
En tant qu’accompagnateur BDNA, Tipee anime la démarche auprès des opérateurs dans cette démarche.
Les partenaires
