L’écoquartier Bongraine
L'écoquartier situé sur une ancienne friche ferroviaire à Aytré
Le projet
Bongraine est un projet d’écoquartier situé sur une ancienne friche ferroviaire à Aytré. L’aménagement de cette friche permettra de recycler un sol anciennement industriel et de répondre à un fort besoin de logements et de vie urbaine, à proximité de la mer et du centre ville d’Aytré. Ce sont environ 800 logements, un grand parc urbain, des commerces et un tiers-lieu qui se dessineront sur les 35 hectares du site. Bongraine a la particularité de placer l’écologie et la participation citoyenne (habitat participatif) au coeur du projet du quartier.
Le projet Bongraine se définit comme un écoquartier participatif unique en France. Il a pour objectif de :
- Construire le «pouvoir d’agir» des habitants et des usagers
- Dépolluer et utiliser des terres polluées aux mâchefers comme élément paysagé
- Concilier la haute performance environnementale avec la construction de «logements pour tous»
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Mettre en oeuvre des moyens réels pour favoriser le changement
Le principe de l’habitat participatif est d’associer les futurs habitants :
À la conception du logement grâce à des modes de production qui permettent la modularité (adaptables aux évolutions dans le foyer : arrivée d’un enfant ou d’un proche malade, départ des enfants vers les études supérieures, etc.), ainsi que sur certains espaces communs bâtis.
À la programmation des espaces communs extérieurs.
À la gestion de sa résidence grâce à un travail préparatoire sur les modes de gestion et la copropriété impliquant les futurs habitants, avant et après la livraison du bâtiment.
Les objectifs
- Offrir des logements abordables, diversifiés, et de qualité
- Favoriser l’usage des mobilités douces pour concevoir un quartier bien desservi et apaisé
- Proposer un projet innovant, qui valorise l’environnement en privilégiant la sobriété
- Créer un quartier agréable à vivre et animé, favorisant le lien urbain et social
Ce projet d’habitat vise l’obtention du label écoquartier lié à la charte nationale des écoquartiers avec un objectif d’innovation et d’exemplarité en termes de mixité sociale et d’adaptation face aux enjeux écologiques.
La mission de Tipee
Aux côtés de l’équipe de maîtrise d’œuvre urbaine, Tipee contribue à définir et consolider les ambitions environnementales du projet d’écoquartier
- En lien avec les opérateurs de la ZAC, nous menons notamment une démarche de sourcing sur des solutions constructives locales et bas carbone
Plus globalement, nous participons à la mise en place d’une communauté d’ambition sur le projet, avec les professionnels, les riverains et les futurs habitants
La démarche BDNA (Bâtiments Durables Nouvelle-Aquitaine)
Les Maîtres d’Ouvrage du projet de Bongraine s’engagent dans la démarche BDNA qui se compose :
- D’un référentiel d’évaluation qui prend en compte les spécificités d’un territoire/climat sur les aspects environnementaux, sociaux, et économiques
- D’un système d’accompagnement pour tous les acteurs du projet (guide méthodologique et grille d’évaluation), notamment grâce à l’accompagnateur BDNA
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D’une évaluation et validation finale du niveau de performance par une commission interprofessionnelle (évaluation par les pairs), à trois phases clés de l’opération (Conception/Réalisation/Usage – 2 ans après la livraison).
Le projet a obtenu la 1ère médaille d’or décerné par le BDNA
Cette démarche délivre une reconnaissance sur 4 niveaux, du CAP à l’OR, déterminés selon :
- Une grille d’évaluation du projet comprenant 7 thématiques (Gestion de projet, Territoire & Site : Forme urbaine et qualité de vie, Solidarité – Social et Economie, Energie, Eau, Ressources et matériaux et Confort & Santé)
- Une évaluation de la cohérence durable du projet
- L’intégration d’une innovation dans le projet
En tant qu’accompagnateur BDNA, Tipee anime la démarche auprès des opérateurs dans cette démarche.
Les partenaires
